贷款利息怎么算的计算方法

　　贷款利息计算：

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

　　2、月利率（‰）=年利率（%）÷12

　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：

　　（1）计息期为整年（月）的，计息公式为：

　　利息=本金×年（月）数×年（月）利率

　　（2）计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

　　利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

　　（3）同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

　　贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　贷款利息是根据中国人民银行的基准利率加上银行自己的浮动比率来定的，各银行根据不同的贷款品种，可以在规定的范围，在基准利率基础上下浮动。一般情况下，额度比较充足的银行相对利率放得宽些。具体情况可以咨询当地银行贷款部门。

　　通过上文可以知道贷款利息的计算方法并不是单一的，银行可采用积数计息法和逐笔计息法两种方法计算利息。以上就是鼎辰法务小编为大家整理的关于贷款利息怎么算的计算方法的相关法律知识。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询鼎辰法务，我们会有专业的律师为您提供帮助。

法律解读

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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