公积金贷款是否适用于二手房
- 时间：2024-03-21
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公积金贷款是否适用于二手房
公积金贷款是可用于购买二手房。不过需要满足以下这些条件：
1.房屋不能是小产权房；
2.面积不得超过限制；
3.客户的征信良好；
4.公积金账户余额充足；
5.收入满足要求；
6.名下无公积金贷款；
7.年龄满足要求；
8.房龄不能太大?；
9.连续缴费满了12个月；
10.按规定缴纳了首付。
鼎辰法务提醒您，根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。 其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
二手房公积金买房流程有哪些
二手房公积金买房流程有：
1.买方资质审核。
2.网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表。
3.评估：评估收费标准为600元/次，需要5-7个工作日出评估报告。
4.初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。
5.银行批贷。
6.签借款合同。
7.缴税过户。
8.银行放款。
二手房公积金贷款什么时候抵押
公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
法律解读
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
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