以房抵押向朋友借钱 逾期不还支付四倍利息
- 时间：2023-12-18
- 关键词：逾期,抵押,借钱
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【案例】一男子向朋友借款，并以房产作担保，还出具借条一张，到期后却不归还，最终昔日的朋友对簿公堂。2013年10月14日，南昌市西湖区人民法院一审审结一起民间借贷纠纷案，判决被告黄某归还原告邱某借款本金15000元及利息，按银行同期贷款利率的4倍计息。
黄某与邱某是多年的朋友。2011年1月6日，黄某与邱某签订一份借款协议，协议载明：黄某以面积为42.3平方米的房产作为抵押向邱某借款15000元，借期为三个月， 2011年1月6日至2011年4月6日止;黄某如过期不还借款，应以银行贷款利息的四倍偿还。2011年1月7日，邱某付钱给黄某时，又要求黄某出具借条一张。借条载明：今借邱某15000元。同日，双方办理了房屋抵押登记。后因黄某到期未还款，邱某一纸诉状将黄某告到法院。
一审法院审理认为，通过对原、被告签订的借款协议及办理的房屋抵押登记、借条等一系列证据的分析，可以确认原、被告之间债权债务关系明确，被告拖欠借款不还，酿成本案诉争，应负本案全部责任。据此，法院遂作出了如上判决。
【说法】江西华兴律师事务所邓乐律师认为：被告在原告处借款15000元并出具欠条，约定还款期限，并提供房产抵押，实际上是一种合同行为。我国《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案原、被告借款利息约定，黄某如过期不还借款，应以银行贷款利息的四倍偿还，该利息约定不违反我国法律规定，应受法律保护。
法律解读
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
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